• 增值税筹划之纳税人身份的选择

    增值税是我国财政税收收入的大头,其影响范围甚广。与增值税相关的政策又多又杂,但是越复杂的政策,筹划空间也越大。 我们先说一种增值税筹划方法:纳税人身份的选择。 增值税纳税人一共有两种:一般纳税人和小规模纳税人。利用纳税人身份进行税收筹划的办法,很多专家学者都进行了详细的分析,本文在专家们的分析之上, 阅读更多

    2021-10-22 09:13

  • 商业运营中的房产税和增值税筹划技巧

    今年,疫情对国民经济造成了很大程度上的影响,致使很多商业体的经营受到了重创,关闭的门店比比皆是。这对于商业运营公司来讲,不单单是销售额的影响,涉税支出也有很大程度的影响,其中较为明显的就是房产税和增值税,因此懂得一定的筹划技巧,合理合法的进行纳税筹划,对于商管公司来讲,无疑也是一个不小的贡献。 (本 阅读更多

    2021-10-22 09:11

  • 物业出租房产税与增值税纳税筹划及实务分析

    笔者按:房地产项目开发产品会规划一定比例的商业,因商业售价较高,分摊成本有限,导致商业增值率高,负担的土地增值税相对较高,大多数开发商会采用自持经营,因权属未发生转移,商业运营不涉及土地增值税清算,但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加,因此对采取自持或出售,需对比二者税负测算进行综合确定。 商业租赁 阅读更多

    2021-10-20 09:06

  • 浅析收入拆分法对土地增值税的影响

    前言 从大的方向来看,房地产企业的税务筹划工作无外乎从三个方面展开:要么是设法降低收入,要么是加大成本,最后一种就是改变税率。但就房地产企业常见的土地增值税而言,税率几无改变的可能。四档税率由低到高,分别是30%,40%,50%,60%。你的增值率落在哪一档,就决定了你要采用哪一档的税率,这个是没有 阅读更多

    2021-10-20 09:03

  • 兼营、混合销售及商品销售服务化的税务筹划及风险研究

    商品销售的增值税税率一般高于服务业的增值税税率(农产品等除外),就目前现行税率来说,商品销售、有形动产租赁等适用的是13%的税率,较6%的服务业税率高不少。如果能够将一笔商品销售转化为服务提供或者分拆为商品销售和服务提供两部分,则可以适用两个税率,能够降低税负。 在混合销售中,可以按照主业的税率缴纳 阅读更多

    2021-10-20 09:01

  • 研发费用加计扣除算不算纳税筹划?

    作为财税人员,你是否也曾被问起“你节过多少税?”。很多财税人面对这个问题,绞尽脑汁回忆起过往的办税事项,似乎也找不到所谓的节税。读完此篇文章,相信你以后面对这个问题可以轻松应答。 外界对于财税人员税务能力的界定,以量化的节税金额来判断。这不能说不对,只能说这里面水份会比较大。其水份的原因就是怎么来算 阅读更多

    2021-10-20 08:59

  • 税收筹划的10大基本方法

    01、纳税人筹划法 纳税人筹划法是进行纳税人身份的合理界定和转化,使纳税人承担的税负尽量降低到最小程度,或直接避免成为某类纳税人。 1.纳税人不同类型的选择 个体工商户独资企业 合伙企业法人企业 个体工商户、独资企业和合伙企业的经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额为应纳税 阅读更多

    2021-10-18 09:37

  • 土地出让合同中五项指标与纳税筹划的关系

    在大多数制式土地出让合同中会列明与土地相关的五项指标,这五项指标分别是:总建筑面积、容积率、建筑限高、建筑密度和绿地率,很多财务人员在查阅土地出让合同时都没有意识到这些指标会对一个地产项目的纳税筹划起到决定性作用,真正的房地产项目纳税筹划是从参与规划这些指标开始的。 一、总建筑面积 总建筑面积指标反 阅读更多

    2021-10-18 09:31

  • 揭秘房地产企业土地增值税避税N种方法

    建议投资人或合作双方留足应缴税款后再进行利益分配,不仅可以规避涉税风险,还可以避免合作双方不必要的经济纠纷。待税款清算结束后双方再将余额进行分配。 前言:土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素。加强对房地产开发企业土地增值税的清算,将对房地产开发企业税后利润产生较大的影响。为躲避土地增 阅读更多

    2021-10-15 09:34

  • 房企土增清算税务处理与筹划需关注8个问题

    在营改增政策的影响下,我国税收政策体系会逐步完善。而房地产企业的经营管理受政策环境影响较大,为了企业平稳运行,加强税务管理工作尤为重要。 自房地产行业进入高速发展阶段以来,国家出台了一系列政策对该行业进行产业引导和市场约束,房地产企业也逐渐成为社会经济增长的重要动力。但伴随着房地产企业投资规模扩张, 阅读更多

    2021-10-15 09:31

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